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  • 1008 - SFID

Objektbeschreibung

Im Herzen von Nettetal Hinsbeck liegt diese ehemalige Gaststätte mit einer großen 131 m² zusätzlichen Wohnung und einem 600 m² großem Grundstück. Man hat die Möglichkeit die ehemalige Gaststätte multifunktional zu nutzen. Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ein großen Dachboden als Ausbaureserve.
Man hat bei dieser Immobilie alle Möglichkeiten der Nutzung, weiter als Gasstätte, Ladenlokal, Wohnung oder ?????????.
Durch den vorhandenen Anbau, könnte man auch ohne größere Probleme eine Kegelbahn installieren.Zur Zeit ist der Anbau noch an einen Polsterer vermietet. Der Anbau hat gerade ein neues Dach bekommen.
Den Biergarten kann man auch ohne großen Aufwand in einen wunderschönen Stadtgarten verwandeln.
Die Wohnung ist groß und hell und hat eine eigene Dachterasse.

Ausstattung

Die besonderen Merkmale der ehemaligen Gaststätte:

-noch vorhandene schöne Holztheke
-ehemaliger Gesellschaftsraum
-neue Isolierfenster von 2016
-Bodenfliesen in der ehemaligen Gastätte
-Biergarten
-noch vorhandene Zapfanlage mit Kühlraum
-Möglichkeit zum Anbau einer Kegelanlage
-Gasetagenheizung
-große Küche mit Abluft

Die besonderen Merkmale der Wohnung:

-Dachterasse
-Schüco Isolierfenster von 2001
-geräumige Wohnräume
-hohe Decken (2,75 m)
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-Gasetagenheizung
-neue Dachrinnen von 2008
– 600 m ² Grundstücksfläche
-neues Dach auf dem Anbau (2018)

Man hat bei diesem Objekt alle Möglichkeiten. Man kann es selber nutzen oder als Renditeobjekt nehmen
und die Einheiten vermieten.

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Enenergieverbrauch: 236 kWh/(m²*a), Endnergieverbrauch Strom: 174 kWh/(m²*a), Ennergieverbrauch Wärme: 158 kWh/(m²*a)

Käuferprovision:

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Rechtshinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

  • GRUNDRISS
    • Zeichnung neu Gastraum
    • Zeichnung Neu 1.OG
  • Balkon
  • Biergarten
  • Eiche Parkett
  • Eiche Parkett Holzdielen
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Garage (9 m)
  • Gaszentralheizung
  • Internetanschluß
  • Kabel TV
  • Keller
  • Laminat
  • Markise
  • Stellplätze vorhanden
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Franz